A tulajdoni lap ellenőrzése

Az ingatlan megvásárlása előtt minden esetben érdemes ellenőrizni a tulajdoni lapot. Itt derül ki többek között, hogy:

• ki az ingatlan tulajdonosa,
• van-e az ingatlanon jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezeti jog,
• szerepel-e elidegenítési vagy terhelési tilalom.

Ezek fennállása nem feltétlenül zárja ki az adásvételt, de eltérő jogi megoldásokat és fokozott körültekintést igényelhet.

Az ingatlan tényleges használata

Nem minden esetben egyezik meg a tulajdoni lap szerinti állapot a valós használattal. Fontos tisztázni, hogy az ingatlan lakott vagy üres, van-e bérlő vagy más használó, illetve hogy a birtokbaadás mikor és milyen feltételekkel történik.

Társasházi viszonyok és költségek

Társasházi lakás vásárlásakor célszerű utánanézni:

• van-e közös költség hátralék,
• milyen felújítások várhatók,
• milyen a társasház pénzügyi helyzete.

Ezek a körülmények közvetlen hatással lehetnek a későbbi kiadásokra.

Az adásvételi szerződés tartalma

Az ingatlan adásvételi szerződésének elkészítése ügyvédi feladat. Különösen fontos, hogy a szerződés egyértelműen rendezze:

• a vételár összegét és ütemezését,
• az előleg és a foglaló szabályait,
• a birtokbaadás időpontját,
• az ingatlant terhelő jogok törlésének módját és határidejét.

Egy pontatlan vagy hiányos szerződés később komoly jogvitákhoz vezethet.

Milyen költségekkel kell számolni ingatlanvásárláskor?

Az ingatlan vételárán túl több további költség is felmerülhet, amelyekkel érdemes előre számolni.

Vagyonszerzési illeték

Az ingatlan megszerzése után főszabály szerint 4% mértékű vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Egyes esetekben – például csere vagy bizonyos kedvezmények fennállása esetén – az illeték mértéke csökkenhet vagy elengedésre kerülhet.

Ügyvédi munkadíj

Az adásvételi szerződés elkészítésének és ellenjegyzésének díja az ügyvéd és az ügyfél megállapodásától függ, jellemzően a vételár meghatározott százaléka.

Földhivatali költségek

A tulajdonjog bejegyzéséhez földhivatali eljárási díjat kell fizetni.

Banki költségek hitel esetén

Amennyiben a vásárlás hitelből történik, további költségek merülhetnek fel, így különösen:

• értékbecslési díj,
• közjegyzői díj,
• folyósítási és egyéb banki költségek.

Egyéb lehetséges kiadások

Számolni kell még például:

• energetikai tanúsítvány költségével,
• költözéssel vagy felújítással kapcsolatos kiadásokkal,
• társasházi befizetésekkel, felújítási alap hozzájárulással.

Összegzés

Az ingatlanvásárlás jelentős anyagi és jogi döntés, ahol nemcsak a vételár számít, hanem az is, hogy az ügylet jogilag rendezett és átlátható legyen. A megfelelő előkészítés segít elkerülni a későbbi vitákat és a nem várt költségeket.

Egy előzetes jogi egyeztetés sok esetben már a vásárlás előtt rávilágít azokra a kérdésekre, amelyekre érdemes figyelni, és segít abban, hogy az adásvétel biztonságosan és kiszámíthatóan valósuljon meg.

‍